クラーク整骨院（厚別森林公園新札幌交通事故治療） | 日記 | 土地価格を調べるには路線価が便利！

路線価は、「道路に面する標準的な土地1㎡当たりの価格」。相続税や贈与税の算定基準として国税庁が公表しています。その網羅する範囲は広く、毎年更新されるうえ、誰でも閲覧できるとあって、「不動産の現場」に欠かせないツールとなっています。

●路線価を調べよう

路線価は、国税庁のホームページにある「路線価図」で確認できます。アクセスすると下図のように、道路にある矢印上に、価格がついているのがわかります。路線価は1㎡当たりの価格を千円単位で表示するため、「100C」とあれば、この道路に面する土地の価格は、1㎡当たり100千円（10万円）ということです。
 
アルファベットは、「借地権割合」を表しており、土地が借地のときに参照します。Cの借地権割合は70％で、その価格は1㎡当たり7万円（100千円×70％）です。
 

 
 
●路線価で土地価格を計算しよう
 
土地価格の算出は、路線価に、対象地の面積を乗じます。土地Bのように、路線価が1㎡あたり100千円で、土地面積が200㎡であれば、その価格は2000万円（100千円×200㎡＝20000千円）となりますが、実際には、土地の形状等に応じた調整を行います。
 
ところで路線価は、「一般の土地取引の指標とされる公示価格の80％程度」とされます。そのため路線価から算出した土地価格を、公示価格の水準に割り戻したうえで、取引価格の参考にすることもあります。路線価から算出した土地価格が2000万円であれば、「2000万円÷80％＝2500万円」という感じです。エリア事情を勘案する必要はありますが、実家の価格を調べようと思った時や、自宅を売りに出そうと思った時、取引価格の当たりをつけるのに便利な方法です。

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